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Conclusiones clave:
- Dune Road de Quogue es la calle más cara de los Hamptons #1 con un precio de venta promedio de $11 millones
- La venta más cara de las 10 calles más caras registró $ 32 millones
- Siete ciudades reclamaron las 10 calles más caras de los Hamptons
A medida que finaliza la primera mitad de 2022 en medio de una amplia gama de cambios económicos, el mercado inmobiliario de lujo muestra signos de enfriamiento. Después de dos años de actividad de ventas dinámica impulsada por las reubicaciones inducidas por la pandemia a medida que las personas acudían en masa a casas de campo más aisladas, los primeros seis meses de 2022 pintan un panorama diferente.
La volatilidad económica, el aumento de las tasas de interés y el aumento de la inflación, así como el repunte de los viajes internacionales, están remodelando el mercado de ventas de casas en Hamptons. Estos factores son indicadores probables de un retorno lento a un panorama inmobiliario anterior a la pandemia más normalizado después de dos años de transacciones frenéticas y aumentos de precios que elevaron aún más a las comunidades de la playa de Hamptons entre los códigos postales más caros de EE. UU.
El precio medio de venta de Hamptons supera los $1.5 millones en la primera mitad de 2022
Al observar más de cerca los patrones de ventas y las preferencias de los compradores, nos enfocamos en las comunidades de los Hamptons para ver qué calles tenían el precio de venta promedio más alto entre enero y junio de 2022. Para identificar las 10 calles más caras, analizamos todas las transacciones residenciales cerradas en los primeros seis meses de este año. Para una representación precisa, solo tomamos en consideración las calles con tres o más ventas cerradas.
El precio de venta medio de los Hamptons alcanzó los $1,54 millones en la primera mitad del año, aumentando solo un 5 % en comparación con el precio de venta medio en la primera mitad de 2021 ($1,47 millones). Sin embargo, el número de ventas registradas de enero a junio de este año cayó un 48 % en comparación con el primer semestre de 2021. Se cerraron un total de 894 transacciones entre enero y junio de 2022 en comparación con las 1715 transacciones registradas durante el mismo período del año pasado.
Aunque la calle más cara de los Hamptons alcanzó un precio de venta medio de $15 millones en 2018, en la primera mitad de 2022, los precios de venta medios de las 10 calles más caras oscilaron entre $2,5 millones y $11 millones. De manera similar a 2018, las 10 calles más caras también fueron reclamadas por siete ciudades en 2022, con Amagansett, East Hampton y Southampton regresando al top 10. Sin embargo, Sagaponack, Montauk, Water Mill y Bridgehampton fueron reemplazadas este año por Quogue, Sag Harbor. , dunas de West Hampton y playa de Westhampton.
La presencia de Amagansett y Quogue era de esperar, considerando que ambos se ubicaron entre los códigos postales más caros en 2021, ubicándose en los lugares 37 y 38 a nivel nacional.
De las 10 calles más caras, Hill Road de Southampton tuvo la actividad de ventas más dinámica, cerrando 12 transacciones en la primera mitad del año. Le siguieron tres calles de East Hampton con un total de ocho ventas cada una y Dune Road en Westhampton Beach con seis transacciones registradas en el primer semestre de 2022.
Los precios medios de venta se mantienen por encima de los $4 millones en las cinco calles más caras de Hamptons
1. Camino de las dunas, Quogue
Con un precio de venta medio de $11 millones, Dune Road en Quogue fue la calle más cara de los Hamptons en el primer semestre de 2022. De las tres transacciones que se cerraron en el intervalo de seis meses, la mayor fue la venta de $17,5 millones de una casa frente al mar en 232 duna Rd. Apodada como una «propiedad de gama ultra alta», la casa de 8,300 pies cuadrados se completó recientemente en un lote de 2 acres.
La propiedad cerrada está apartada de la carretera para mayor privacidad y cuenta con 128 pies de frente al mar y vistas de la Bahía de Shinnecock. El último precio solicitado antes de cerrar la venta de la casa de siete dormitorios y siete baños completos fue de $20,7 millones.
2. Bulevar marino, Amagansett
Un precio de venta medio de $8,9 millones aseguró el puesto número 2 para Marine Boulevard de Amagansett, que cerró tres ventas en el primer semestre de 2022. La venta fuera del mercado de $9,5 millones de una casa de 2,000 pies cuadrados en 51 Marine Blvd. fue el acuerdo de mayor precio de los tres.
Ubicado en 0.67 acres, un lote pequeño pero de un tamaño típico para el área, la propiedad cuenta con 110 pies de frente al mar e incluso cuenta con una piscina al costado de la carretera de la propiedad. Mickey Drexler, ex director ejecutivo de J. Crew y The Gap y nuevo propietario de 51 Marine Blvd., conoce bien los Hamptons, ya que ha sido propietario de varias propiedades en la zona, desde Westhampton hasta Montauk.
3. Carretera Bluff, Amagansett
La segunda calle de Amagansett en asegurar un lugar en nuestra lista es Bluff Road, que ha visto un total de cuatro ventas que elevaron su precio de venta promedio a $6.7 millones. La transacción más costosa en Bluff Road en el primer semestre de 2022 es también la transacción más costosa en nuestro top 10 y consistió en la venta fuera del mercado de $32 millones de 325 Bluff Rd., cerrada en el primer trimestre del año. Ubicada entre Indian Wells y Atlantic Beaches, la propiedad frente al mar se encuentra en 2.59 acres y anteriormente se negoció por $ 7.9 millones en 2012.
4. Calle agridulce, Sag Harbor
Con un total de tres ventas en los primeros seis meses del año, Bittersweet Lane en Sag Harbor ocupó el puesto número 4 con un precio de venta medio de $5,4 millones. La transacción de mayor precio en esta calle de Hamptons se registró en el segundo trimestre: la propiedad frente al mar en 32 Bittersweet Ln. cambió de manos por 6 millones de dólares en junio.
Ubicada al final de un camino privado, la casa de dos pisos y 2,200 pies cuadrados se encuentra en un lote de 0.33 acres y cuenta con cuatro dormitorios, dos baños y una piscina al aire libre. En 2021, el activo frente al mar se incluyó en la lista junto con otras dos propiedades ubicadas en 24 y 28 Bittersweet Ln., respectivamente. La oferta del paquete se cotizaba a un precio inicial de $ 10 millones en ese momento, pero en última instancia, 32 Bittersweet Ln. se vende por separado.
5. Camino de las dunas, dunas de West Hampton
El precio de venta promedio en Dune Road, esta vez en West Hampton Dunes, fue de $4.2 millones. De las cuatro ventas registradas entre junio y enero de 2022, la oferta de mayor precio en esta calle de Hamptons alcanzó los $5,8 millones.
Vendido a fines de marzo, la propiedad frente al mar en 777 Dune Rd. cuenta con siete habitaciones, seis baños completos y un medio baño, así como una piscina. Con una superficie de 3870 pies cuadrados, la casa posmoderna se construyó en 2004 en un lote de 0,65 acres.
Explore la tabla a continuación para ver la lista completa de las 10 calles más caras de los Hamptons:
Metodología
Para determinar las calles más caras de los Hamptons en el primer semestre de 2022, tomamos en cuenta las calles con tres o más ventas de viviendas cerradas entre enero y junio de 2022.
Se excluyeron las ofertas de paquetes y las ventas por debajo de $10,000.
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