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Bufete de abogados boutique con sede en Nueva YorkPardalis y Nohavicka trae las últimas actualizaciones legales del mundo de bienes raíces. Pardalis & Nohavicka maneja una variedad ecléctica de asuntos, representando a individuos y propietarios de empresas en litigios civiles, casos penales y transacciones comerciales, actualmente litigando y representando a clientes en los Estados Unidos y en todo el mundo.
Corredores de Bienes Raíces y Diversidad de Género
El 17 de agosto de 2022, la gobernadora Kathy Hochul promulgó el proyecto de ley del Senado S-536A, que enmendó un proyecto de ley de bienes raíces de 1927 que se refería a los agentes y corredores de bienes raíces como vendedores. Las mujeres tienen especial esperanza de que el nuevo proyecto de ley genere más diversidad de género y equidad en la profesión de bienes raíces: el nuevo proyecto de ley reemplaza el antiguo Artículo 12A de la ley de Bienes Raíces, que se refería a todas las personas de bienes raíces como vendedores, un término centrado en los hombres.
El propósito de la legislación era crear un proyecto de ley neutral en cuanto al género que reconocería a las mujeres que trabajan en la profesión de bienes raíces (lo que equivale al 64 % de la fuerza laboral de la industria). La nueva ley hace que Nueva York sea consistente con el resto del noreste al no referirse a los corredores y vendedores de bienes raíces exclusivamente en el género masculino. En concreto, la nueva ley:
- Cambia la palabra «vendedor» a «vendedor» en 85 lugares en el proyecto de ley original de la asamblea
- Reemplaza el uso de la palabra “su” por “su” y “él mismo” por “ellos mismos”
Durante la firma del proyecto de ley, la senadora Anna Kaplan comentó: “Los trabajos no tienen género. Pero, desafortunadamente, muchas de nuestras leyes estatales todavía usan lenguaje de género cuando se habla de profesiones que no tienen género”.
El asambleísta Danny O’Connell agregó: “Las personas de todas las profesiones merecen ser valoradas, pero el lenguaje de género en nuestra ley de propiedad inmobiliaria no reconoce adecuadamente las contribuciones de las mujeres y los neoyorquinos no binarios. Queremos que nuestro lugar de trabajo refleje la diversidad de Nueva York”.
Según el proyecto de ley S-56-A, A-8077A, un vendedor se define como alguien que trabaja bajo la supervisión de un corredor autorizado que ayuda en la venta, compra o arrendamiento de bienes inmuebles en el estado de Nueva York. Un vendedor debe recibir 77 horas de cursos de bienes raíces obligatorios y aprobados, incluidas seis horas en vivienda y créditos de educación legal continua sobre discriminación.
Fiscal General del Estado resuelve un caso de infracción de la Ley de Estabilización de Rentas
En otros desarrollos recientes, la Oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York acaba de resolver un caso en curso con 29 empresas de administración de propiedades. El artículo reciente de Brian Lee en el New York Law Journal abordó el estado del acuerdo y sus ramificaciones de litigio de la siguiente manera:
En mayo de 2019, se presentó una demanda contra el empleado de New Castle, David Drumweller, alegando que New Castle y sus empleados estaban violando las leyes de estabilización de alquileres de la ciudad de Nueva York al inflar los costos de renovación para aumentar el costo de los alquileres en apartamentos con alquileres estabilizados. Los propietarios, incluidos New Castle, High Castle y otras LLC, fueron acusados de negligencia al no ejercer una supervisión adecuada de los propietarios de la ciudad de Nueva York y de sus empleados en la supervisión de apartamentos de bajos ingresos.
El litigio y la investigación del Fiscal General duró más de tres años. La demanda se presentó contra muchos dueños de administración de propiedades con el principal demandado llamado Ink Group LLC. En ese momento, los propietarios de la administración de la propiedad controlaban más de 32 edificios de apartamentos en el norte de Brooklyn y Manhattan, todos los cuales estaban destinados a ser designados como de alquiler estabilizado.
Específicamente, los propietarios de apartamentos fueron acusados de obligar a los inquilinos a salir de sus edificios al dejar que sus edificios se deterioraran y luego forzarlos a salir. Los empleados de las firmas de administración de propiedades recibirían sobornos de $5,000 por obligar a los inquilinos a abandonar sus apartamentos a través del acoso o al permitir que sus edificios se deterioren hasta el punto de que ya no sean habitables.
Es más, Se alega que Ink y otros propietarios de administración de propiedades contrataron deliberadamente a contratistas para realizar actualizaciones cosméticas o renovaciones en el edificio. Como resultado, se suponía que los propietarios solo aumentarían los alquileres en una pequeña parte del costo de las mejoras para que el estado de alquiler estabilizado de los apartamentos permaneciera intacto. Sin embargo, los propietarios aumentaron sustancialmente los alquileres, en violación del Sistema de Mejoramiento de Apartamentos Individuales de cada unidad.
Además, los propietarios también intentaron desregular el estado de los apartamentos de otras maneras:
- Los dueños de propiedades de tinta y otros enviaron facturas de alquiler o registros de alquiler falsos a los inquilinos y a sus bancos.
- Ink, New Castle y otros presentaron contratos de alquiler falsos con inquilinos falsos, incluidos socios, familiares y amigos.
- Los dueños de propiedades inflaron los costos de renovación presentando documentos de préstamo falsos a los bancos para obtener refinanciamiento para las unidades de alquiler.
- La administración de la propiedad ofreció bonos a los contratistas y empleados que echaron a los inquilinos, incluidos pagos de $5,000 a cada empleado por cada inquilino que se mudó a otro edificio de apartamentos.
La investigación de la fiscal general del estado de Nueva York, Letitia James, encontró que 29 propietarios de LLC de administración de propiedades habían hecho un esfuerzo concertado para desregular los apartamentos aumentando sus alquileres para que la clasificación de los apartamentos pudiera convertirse de «regulado» a «estado de mercado». Esto permitió a los propietarios aumentar sustancialmente sus rentas.
El acuerdo de James dispuso que los 29 propietarios involucrados en el acuerdo serían responsables de un total de $4 millones pagaderos por todas las entidades involucradas en la demanda. Esto incluye el pago de $1.75 millones al Fondo de Vivienda Asequible de la Ciudad de Nueva York. También proporciona restitución a todos los inquilinos afectados por el esquema de alquiler por la suma de $400,000. El acuerdo también ordenó que los dueños de la propiedad reembolsaran a los inquilinos por los sobrecargos en el alquiler, así como también ofrecieran contratos de arrendamiento con alquiler estabilizado y reajustar los alquileres.
Además, otras condiciones del acuerdo también requerían que los propietarios proporcionaran a cada inquilino un pago de $2,500 por los costos asociados con quedarse con un apartamento inhabitable o en deterioro, junto con otras condiciones de restitución. Ink Property LLC y otros propietarios también estaban obligados a contratar a un auditor independiente externo a sus expensas para mantener adecuadamente las prácticas de estabilización de alquileres.
Sobre
Taso Pardalis es socio fundador de Law Offices of Pardalis & Nohavicka, una firma de abogados líder de servicio completo en la ciudad de Nueva York con oficinas en Manhattan, Queens y WeWork. Taso puede ser un abogado muy conocido con muchos casos en los titulares de los principales medios de comunicación, pero en el fondo, es un verdadero empresario que cree en apoyar a la comunidad de pequeñas empresas. Sus áreas de concentración son: Propiedad Intelectual, Marcas, Corporativo, Derecho Comercial y Derecho Inmobiliario.
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Jacqueline Weiss, graduada de Union College, recibió su Doctorado en Jurisprudencia de la Facultad de Derecho de Albany y está autorizada para ejercer en los Estados de Nueva York y Nueva Jersey. Completó la capacitación básica en mediación para la mediación comunitaria del estado de Nueva York y realizó una pasantía con la jueza Pineda-Kirwan en la Corte Suprema del estado de Nueva York del condado de Queens y ahora es abogada de tiempo completo en Pardalis & Nohavicka. La Sra. Weiss tiene experiencia en el cuidado de la salud y la defensa de reclamos de responsabilidad profesional que involucran a médicos, hospitales y hogares de ancianos.
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