La sustentabilidad se está volviendo más popular cada año en los EE. UU. a medida que la nueva generación trata de ayudar a limpiar nuestro medio ambiente a través de iniciativas más ecológicas. Ahora, incluso las grandes ciudades están haciendo todo lo posible para unirse a la lucha contra el cambio climático.

Por ejemplo, la ciudad de Nueva York aprobó el plan de la Ley Local 97 (LL97) en 2019 que requiere que la mayoría de los edificios que superen los 25,000 pies cuadrados cumplan con los nuevos estándares de eficiencia energética y emisiones de gases para 2024. En particular, los condominios y otras cooperativas en la ciudad de Nueva York están más afectados por esta ley, por lo que los propietarios de este tipo de edificios deben averiguar cómo adaptar y cambiar sus métodos típicos de operación para cumplir con los nuevos requisitos. A continuación, cubriremos algunas de las mejores maneras en que los propietarios pueden volverse ecológicos para cumplir con esta ley.

Utilizar energía solar

La energía solar es una gran manera de ayudar a conservar energía. De hecho, el uso de energía solar en cualquier capacidad puede marcar la diferencia en el medio ambiente, ya sea un pequeño cambio, como agregar luces solares en la casa, o un proyecto importante, como instalar paneles solares. En particular, el objetivo principal del LL97 es reducir las emisiones producidas por los edificios más grandes de la ciudad en un 40% para 2030 y un 80% para 2050.

Hay muchos beneficios para que los edificios cambien a energía solar. Además de garantizar que cumplan con LL97, la energía solar también ayuda a reducir la huella de carbono de un edificio. Según algunos estudios, los condominios y las cooperativas en la ciudad de Nueva York usan casi un 60 % más de electricidad que un edificio de alquiler multifamiliar típico. Problemas como estos son los que LL97 fue diseñado para combatir. Al pasar a la energía solar, estos edificios podrían reducir la cantidad de emisiones de gases de efecto invernadero producidas por cada kilovatio-hora de energía solar que se genera.

Además, los grandes edificios de la ciudad de Nueva York pueden implementar este cambio de muchas maneras. Por ejemplo, pueden instalar elementos como paneles solares, luces que funcionan con energía solar y calefacción solar. El método más popular (y común) son los paneles solares. Por supuesto, el costo de los paneles solares depende del modelo y el fabricante. Para condominios y cooperativas en la ciudad, podría costar entre $ 16,000 y $ 31,000, según el tipo de sistema que sea adecuado para el tamaño del edificio, así como la cantidad de residentes.

Implementar tecnología de hogar inteligente

El desperdicio de energía es un problema en los EE. UU., especialmente en las grandes ciudades como la ciudad de Nueva York. Eso se debe a que muchos propietarios de edificios no se dan cuenta de los efectos ambientales que tiene el agua corriente constantemente; unidades de aire acondicionado (A/C) y calefacción; y electricidad Por ejemplo, las unidades de aire acondicionado y calefacción usan tanta electricidad que contribuyen en gran medida al calentamiento global. Con ese fin, algunos investigadores han informado que, para 2050, las unidades de aire acondicionado y calefacción serán responsables de alrededor del 25% de la causa del calentamiento global.

En un condominio o cooperativa, en particular, los residentes y los trabajadores a menudo se olvidan de apagar la luz cuando salen de una habitación. Si bien esto puede parecer insignificante, con el tiempo, causará un problema mayor. Una solución a esto es implementar tecnología de hogar inteligente en cada unidad del condominio o cooperativa. Hay una variedad de beneficios al utilizar este tipo de tecnología. Primero, lo mantiene a usted y al edificio bajo control: no habría necesidad de acordarse de apagar las luces, los grifos o la calefacción. Además, puede ahorrar energía instalando diferentes tipos de tecnología de hogar inteligente. De hecho, los hogares equipados con tecnología inteligente pueden reducir el consumo de energía hasta en un 45%.

Los edificios grandes pueden implementar esto instalando tecnología inteligente en cada unidad:

• Los termostatos inteligentes pueden reducir el uso de energía hasta en un 20 % por habitación. Tenga en cuenta que cuesta unos cientos de dólares instalar termostatos inteligentes. Dependiendo del tipo de termostato y cableado, esto puede llegar a $1,000 por habitación.
• Las luces automáticas pueden reducir el consumo de energía hasta en un 45 % en comparación con los interruptores de luz normales. Una vez más, la instalación de luces automáticas también costaría unos cientos de dólares, pero esto depende de los sensores utilizados.
• Los grifos automáticos pueden ahorrar 700 galones de agua por año en comparación con los fregaderos con grifos tradicionales. La instalación de grifos automáticos costaría alrededor de unos cientos de dólares por fregadero.

Empezar a reciclar

Algunos pueden pensar que hace muy poco, pero el reciclaje brinda beneficios sustanciales para el medio ambiente, ya que los desechos son un problema en las grandes ciudades como la ciudad de Nueva York. Esto no solo da un estigma falso negativo de Nueva York como un lugar «sucio», sino que también hace que los propietarios de edificios pierdan cantidades significativas de dinero cada año al desperdiciar y reemplazar materiales constantemente. Pero los propietarios podrían ahorrar dinero y cumplir con la nueva ley al reciclar.

Además, el reciclaje brinda varios beneficios, como ayudar a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero al disminuir el consumo de energía. También es bueno para la economía. Especialmente en edificios grandes, el reciclaje ahorra dinero. Más precisamente, los condominios y cooperativas pueden ahorrar entre $3,000 y $4,000 por año solo con el reciclaje de papel.

Además, el reciclaje es bastante fácil de implementar en los edificios. Todo lo que los propietarios de edificios tendrían que hacer es colocar contenedores de reciclaje en lugares accesibles en todo el edificio para facilitar su uso. Pueden tener contenedores para cajas de papel o cartón, así como metales específicos, plástico y vidrio. Los propietarios y las juntas también deberían explicar a los residentes por qué el reciclaje es crucial. Incluso podrían ofrecer recompensas o incentivos para ayudar a fomentar un mejor reciclaje. Además, un programa de reciclaje puede costar entre $50 y $150 por tonelada, mientras que un programa de basura/desechables puede costar entre $70 y $200 por tonelada, lo que lo convierte en uno de los métodos más rentables para ecologizar un edificio.

Instalar luces LED

Otra forma simple pero efectiva para que los propietarios de edificios cumplan con LL97 es instalar luces LED en todo el edificio.

Las bombillas de luz LED se han vuelto cada vez más populares debido a su eficiencia energética y baja huella de carbono, y su instalación es extremadamente beneficiosa para el medio ambiente y los edificios: las luces LED usan un 75 % menos de energía que la iluminación incandescente y otras luces halógenas. No solo eso, sino que también reducen las emisiones de carbono en general porque las luces tradicionales representan alrededor del 5% de las emisiones. Las luces LED también tienen una vida útil más larga, lo que significa que los propietarios de edificios pueden ahorrar dinero al no tener que reemplazar estas luces con tanta frecuencia como la iluminación tradicional, como las bombillas incandescentes y halógenas.

Mientras tanto, los propietarios de edificios también pueden elegir entre una variedad de opciones de iluminación LED, que incluyen luces cálidas o frías; bombillas LED en miniatura; bombillas LED inteligentes; bombillas LED de filamento; y más. Todo depende del tipo de bombilla y potencia que deseen. Por supuesto, las luces LED suelen costar entre $4 y $8 por bombilla, según el tipo elegido, que puede ser un poco más cara que las bombillas tradicionales. Sin embargo, estos edificios ahorrarán mucho más dinero y energía a largo plazo.

Conservar agua

El desperdicio de agua siempre ha sido un problema en los EE. UU. Millones de toneladas de agua se desperdician cada año en edificios residenciales y negocios. El uso de agua para uso residencial o comercial representa alrededor del 5% de las emisiones de carbono totales del país. Esto empeora aún más cuando se enfoca en una sola área, como Nueva York: en promedio, la ciudad de Nueva York usa mil millones de galones de agua por día, lo que ni siquiera incluye el agua que no se usa.

Una vez más, la conservación del agua puede ser beneficiosa para todas las partes: ayuda al medio ambiente, ahorra dinero, garantiza que los propietarios de edificios cumplan con la ley y más. Y, con la educación adecuada sobre el desperdicio de agua, los residentes de los edificios también pueden ayudar a conservar más agua en general.

Al igual que las otras estrategias, hay una variedad de formas en que los propietarios de edificios de la Ciudad de Nueva York pueden implementar este cambio. Como se mencionó anteriormente, instalar grifos automáticos en cada unidad puede ayudar a conservar agua porque estos grifos se cierran cuando no se usan. Otra idea es promoverlo entre sus residentes pidiéndoles amablemente que cierren los grifos cuando no estén en uso. Del mismo modo, los propietarios de condominios/cooperativas podrían seguir el ejemplo de California al limitar la cantidad de agua que puede consumir cada edificio.

Conclusiones

Si bien estas técnicas no pueden satisfacer completamente los requisitos de la Ley Local 97, son una forma segura de que los edificios se vuelvan más sostenibles y avancen de manera sencilla y rentable hacia el cumplimiento de los objetivos establecidos por la ley.